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新政后你的第一套深圳房必须是学位房!钱多多

更新时间: 2019-11-17

  昨日,爱home小伙伴们下午茶时间,孩子刚半岁的设计师小M惆怅地表示又要“使劲”存钱了,深圳无房外地有贷的小M家庭,本想努力一下先买个“老破小”上车,手头宽裕了,房子涨起来了,再离婚换个好一点的学位房。深圳731新政之后,这条路貌似行不通了。买了“老破小”,再离婚买学位房首付要高出不少,孩子上学可等不起。那么,小M买的第一套深圳房,就必须一步到位——学位房。钱多多19333开奖结果

  想必,类似小M这样的家庭有不少,先上车再换房,是大部分深圳置业者的必经之路。对于普通家庭来说,第二套改善型住房,自住+学位是最多的选择。但是深圳731新政的出台,让大部分的改善型置业者,需要重新考虑置业路径了,代价越来越高的深圳“房票”,必须用到“刀刃”上!

  深圳的学位年年都在预警,名校学区房和豪宅一样越来越稀缺。因此很多人都以为名校学位房和豪宅一个价格,当然,这样的情况是不少。但是,小白上车、刚需家庭还是有不少便宜的名校房可以选择。【速看】复旦大学医学考博备考经验分享今晚六也并非便宜的学区房都是“老破小”,能自住的次新房也是存在的,关键在于,你会不会找。

  小编今天就根据大家的不同需求,帮大家找到购房的最优选择,尽量帮助大家“一步到位”。

  4、对个人来说,购房影响因素多种多样,下文中的最优选择、次优选择仅仅基于以上四个因素的考虑,不保证完全符合个人的现实情况

  第一档四大名校(深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学)基本70%-94%的录取率;

  第二档次的名校(如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校)大概30%-50%的录取率,并且大部分培养和招募自己初中的生源;

  第三档次的公立学校(比如松泉中学、北环中学、布心中学等)这些学校大概就是5%--15%左右的录取率,这些初中没有高中部,需要调剂到各个高中;

  下面的数据中,第一梯队学校有深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学(以上统称深圳四大,基本上属于深圳乃至全国最好的中学);第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。

  需要注意的是,南山今年“唯一公寓”住房可以申请学位,但由于新政影响,还是要谨慎考虑。另外,罗湖今年不少学校传闻有小户型的需“唯一住房”才可申请学位,因此选择起来还是要考虑这些潜在风险。

  此总价虽然第二、三梯队学校为主,但2到4房自住房都有的选,也有第一梯队名校分校。

  如果你对学校要求比较高,但对房龄还好,那么这个总价完全可以买到第一梯队的学区房。

  抛开房龄的限制,这个总价的第一梯队名校房还是有不少选择,甚至连新兴名校深圳湾学校也能买得到。

  但是此类学校中,罗湖年初出了不少有关老房子“单身公寓”产权无法申请学位的纠纷,目前已解决,但此类房子的产权还事要格外注意。

  自住舒适的次新房,户型要2房以上的,可选择的就是第一梯队学校的分校或者新兴名校